SCPI Remake Live : une SCPI engagée et dynamique, mais pour qui ?

SCPI Remake Live : une SCPI engagée et dynamique, mais pour qui ?

Dans le paysage en pleine évolution des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), Remake Live s’est rapidement imposée comme l’une des nouvelles venues les plus surveillées. Créée fin 2021, cette SCPI à capital variable a su capter l’attention grâce à un positionnement clair : allier performance, diversification géographique et impact social.

Mais au-delà des promesses marketing, que vaut vraiment Remake Live ? Quelle est sa stratégie ? À qui s’adresse-t-elle ? Et quels sont les risques à ne pas négliger ? Tour d’horizon d’un produit immobilier jeune, mais ambitieux.

Une SCPI à la stratégie paneuropéenne

L’un des points forts de Remake Live, c’est sa volonté d’investir massivement hors de France, dans une logique de diversification à l’échelle européenne. Aujourd’hui, environ 60 à 70 % du portefeuille est situé hors de l’Hexagone, principalement en Allemagne, aux Pays-Bas, en Irlande et en Espagne. Cela permet de s’exposer à :

• Des fiscalités parfois plus avantageuses

• Des marchés moins saturés

• Des cycles économiques différents, donc plus de résilience globale

Cette approche paneuropéenne, encore minoritaire dans le monde des SCPI, offre un vrai levier de performance sur le long terme, mais nécessite aussi une bonne capacité de gestion à l’international.

Un rendement solide pour une SCPI jeune

En 2023, Remake Live a affiché un taux de distribution de 6,15 %, soit bien au-dessus de la moyenne des SCPI (autour de 4,5 %). Un chiffre impressionnant, surtout pour une SCPI aussi récente.

Ce rendement s’explique par plusieurs facteurs :

• Une politique d’investissement opportuniste : Remake Live profite des fenêtres de marché pour acheter des actifs à bon prix.

• Une absence de frais d’entrée : contrairement à la majorité des SCPI, Remake Live ne prélève pas de commission de souscription, ce qui améliore la rentabilité nette pour les épargnants.

• Une gestion active et souple, avec une équipe qui vise un équilibre entre rendement et croissance de la valeur des parts.

Cependant, attention : une performance élevée dans les premières années peut aussi masquer des risques temporaires, notamment liés à l’absence de recul sur le comportement de la SCPI en période de tension immobilière ou de baisse des loyers.

Des investissements à vocation “utile”

Remake Live se positionne aussi comme une SCPI à impact social. En plus de son objectif de rendement, elle vise à soutenir le logement solidaire. Concrètement :

• Une partie des encours est allouée à des projets de logements temporaires ou sociaux.

• L’équipe de gestion revendique un engagement ESG (environnemental, social, gouvernance) structuré.

• Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) a été obtenu dès 2022.

Cette dimension "utile" est évidemment mise en avant dans la communication, ce qui peut séduire une nouvelle génération d’épargnants soucieux de l’impact de leurs placements. Néanmoins, il est important de noter que la part de ces investissements "solidaires" reste minoritaire dans le portefeuille global.

Liquidité et accessibilité : des points attractifs

Autre point intéressant : le ticket d’entrée est relativement bas. À partir de 204 € (prix d’une part en 2024), on peut souscrire. Cela rend le produit accessible à des épargnants modestes ou à ceux qui veulent tester sans gros engagement initial.

La liquidité est également facilitée par le fait que la SCPI est jeune et en phase de collecte dynamique. Il y a pour l’instant un bon équilibre entre les souscriptions et les retraits, ce qui évite les files d’attente pour vendre ses parts.

Cependant, rappelons que les SCPI restent des produits immobiliers à long terme. La revente des parts n’est jamais garantie immédiatement, surtout en cas de retournement du marché ou de baisse de la collecte.

Fiscalité : attention aux non-résidents et à l’imposition étrangère

Comme Remake Live investit massivement à l’étranger, cela a un impact fiscal direct pour les porteurs de parts :

• Une partie des revenus est imposée dans le pays d’origine de l’actif (ex. : Allemagne, Espagne…).

• Des conventions fiscales évitent la double imposition, mais peuvent rendre le calcul complexe.

• En pratique, cela peut réduire légèrement le rendement net pour les particuliers français, en fonction de leur tranche marginale d’imposition.

À noter que Remake Live est souvent présentée comme intéressante pour les non-résidents fiscaux français, car moins soumise aux prélèvements sociaux. Mais cela dépend des situations individuelles.

Les risques à ne pas ignorer

Même si Remake Live coche beaucoup de cases, il ne faut pas oublier que :

• Elle reste une SCPI très jeune, avec peu d’historique sur les cycles économiques.

• Son exposition internationale est une force, mais aussi un risque en cas de tensions géopolitiques ou fiscales.

• L’absence de frais d’entrée peut être compensée à terme par des frais de gestion plus élevés (ce qui est le cas ici : 18 % HT des loyers perçus).

Comme pour toute SCPI, le capital n’est pas garanti, et la valorisation des parts dépendra de la gestion, du marché immobilier, et de la santé économique globale.

Conclusion : une SCPI ambitieuse, mais pas pour tout le monde

Remake Live est une SCPI jeune, ambitieuse, bien positionnée sur le plan de la performance et de l’engagement social. Son absence de frais d’entrée, son rendement au-dessus de la moyenne, et sa stratégie européenne en font un produit attractif.

Mais elle s’adresse plutôt à un investisseur averti, capable de supporter un peu de volatilité, et prêt à s’engager sur le long terme. Ce n’est pas un placement sans risque, ni un produit miracle. C’est un pari sur la bonne gestion dans un contexte européen mouvant